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Locação
Do interessado
ao contrato de locação.
Proposta → Análise → Contrato
Na locação e na venda, vocês fazem os negócios avançar.
A aplicação simplifica o caminho até o contrato.

Automatizar a preparação libera a equipe para conduzir mais negócios.

Do interessado
ao contrato de locação.

Da compra acertada
ao contrato de venda.
Casa Jardim, aluguel de R$ 4.500 e caução de 3 aluguéis. Ana assume a condução administrativa.
A equipe informa o valor e as condições comerciais.
| PROCESSO / IMÓVEL | FLUXO | ETAPA ATUAL | PRÓXIMA AÇÃO | RESPONSÁVEL |
|---|---|---|---|---|
| LOC-042 · Casa Jardim | Locação | Aguardando documentos | Receber documentos de Mariana | Ana |
| VEN-018 · Apto. Central | Pós-venda | Achado documental | Verificar ônus da matrícula | Marina |
| LOC-041 · Casa do Lago | Locação | Aguardando aceite | Acompanhar proprietário | Ana |
| LOC-039 · Apto. Parque | Locação | Contrato final | Revisar PDF | Marina |

Aluguel de R$ 4.500/mês
Caução de 3 aluguéis
Vamos preparar sua proposta para a Casa Jardim?
Demonstração: nenhum arquivo real será enviado.
Os dados de identificação são consistentes entre os arquivos. A renda foi identificada. Ana deve conferir as informações antes de apresentar a proposta.
Exemplo ilustrativo de análise. Consulta de crédito feita pela equipe no serviço atual.
Na demonstração, complete o estado civil e confira a renda.

Confira as condições e conte com a Exclusive para os próximos passos.
Documentação e renda conferidas pela equipe. Resumo revisado por Ana, sem compartilhar os arquivos pessoais.
Gestão da locação e atendimento durante o contrato, conforme condições de administração acordadas.
Pelo presente instrumento, as partes abaixo identificadas ajustam a locação do imóvel.
Cada processo tem um próximo passo.
Tudo fica no lugar certo.
Menos informação digitada à mão.
A equipe recebe os pontos de atenção.
Vocês corrigem e validam.
Do modelo ao Word e ao PDF.
Links simples para enviar e responder.
de licença adicional
por novo usuário
Feita para o jeito de trabalhar da Exclusive.
Serviços contratados diretamente pela imobiliária.
Acesso ao código entregue e opção de contratar quem fará a manutenção.
Dados preenchidos, documentos organizados e minutas preparadas. A equipe dedica seu tempo à conferência e à decisão.
AJUSTE À SUA OPERAÇÃO
de ganho estimado de produtividade
(Locações × horas poupadas + vendas × horas poupadas) × custo/hora − serviços mensais. Retorno = investimento ÷ ganho mensal positivo. Valores representam produtividade, não receita adicional.
3 parcelas de R$ 8.000
Modelos finais fornecidos pela Exclusive. Consultas de crédito, obtenção de certidões e assinatura continuam nos serviços atuais, de forma manual. Novas funções são orçadas à parte.
Modelos, documentos de exemplo e forma de trabalhar.
Construir, testar com a equipe e colocar em uso.
Completar o segundo fluxo e testar os contratos.
Ajustes finais, treinamento e passagem para a operação.
Correção de falhas e pequenos ajustes do que foi contratado.
Novas funcionalidades podem ser contratadas depois.
Prazo contado após contratação, primeira parcela, acessos e insumos completos. Feedback consolidado em até 3 dias úteis por rodada; atrasos reprogramam o cronograma. Duas rodadas de homologação por fase. Correções de bugs sem franquia durante a garantia. Pequenos ajustes de texto e layout limitados a 8h no projeto. Atendimento em dias úteis, horário comercial de Brasília, resposta inicial em até 2 dias úteis. Solução conforme diagnóstico; sem plantão 24×7. Treinamento remoto de até 2h e transferência técnica de até 1h.
Da abertura ao PDF, incluindo documentos pendentes e correções.
A equipe confere o que a IA encontrou e completa o necessário.
Os quatro modelos são testados no Word e no PDF.
Cada pessoa vê somente seus documentos e suas ações.
Amostra proposta: 12 locações distribuídas pelos 3 modelos e 6 vendas, com resultados esperados combinados na preparação. Sem falhas críticas ou altas que impeçam o fluxo ou exponham dados; pendências menores documentadas com plano. Testar correção manual, reprocessamento, links expirados, versões, exportação e restauração de dados e arquivos. IA é apoio à equipe: sua análise não substitui decisão humana nem revisão jurídica. Não se promete precisão de 100%.
Acesso restrito, histórico e cópias de segurança.
Infraestrutura e IA contratadas diretamente, conforme uso.
Após a garantia, suporte sob demanda com o desenvolvedor ou terceiros.
A Exclusive define quem pode acessar os dados, sua finalidade e tempo de guarda. Prestador e imobiliária documentam os controles de segurança, privacidade e atendimento a incidentes antes do início da operação. Links externos têm validade e podem ser cancelados. Respostas por link não equivalem à assinatura do contrato. Custos reais dos provedores serão dimensionados antes da contratação: R$ 450/mês é o orçamento inicial editável do simulador; veja a memória de cálculo no Anexo E, não se trata de preço garantido. Entrega do repositório após quitação, instruções de implantação e inventário de serviços. Licença de uso e tratamento de dados serão formalizados no contrato.
Referências: ANPD — segurança da informação · Lei do Software. Consultadas em 06/09/2026. Escopo: briefing de Eduardo Cortez. Imagens conceituais geradas por IA; mockups fictícios.
Cenário de 30 locações + 10 vendas analisadas/mês. Estimativa calculada: R$ 410, com margem no orçamento.
Contas contratadas pela Exclusive. Sem licença adicional por corretor.
Premissas de planejamento, não volumes confirmados nem preço fechado. Câmbio ilustrativo: US$ 1 = R$ 5,50.Estimativas em 07/09/2026. Valores antes de impostos, IOF e spread cambial. PDF e backup são provisões, não tarifas confirmadas. Manutenção, assinatura eletrônica e consultas de crédito ficam fora desta conta.
| Serviço | Gratuito / decisão inicial | Quando ampliar |
|---|---|---|
| Supabase | Free: 500 MB de banco, 1 GB de arquivos e 5 GB de saída sem cache/mês; 50 mil usuários ativos. Recomendação: Pro desde o início, com backups diários do banco por 7 dias e sem pausa por inatividade. | Pro: 8 GB de disco, 100 GB de arquivos, 250 GB de saída sem cache/mês e 100 mil usuários ativos. Rever ao atingir 80% das cotas ou sinais de lentidão. Excedentes podem ser pagos no Pro; não exige migrar para Team. |
| Vercel | Hobby é pessoal e não comercial: não serve para esta operação, mesmo com pouco uso. Pro: US$ 20/mês, incluindo 1 assento que publica a aplicação. | Inclui 1 TB de transferência, 10 milhões de requisições e US$ 20 de crédito de uso/mês. Funções consomem o crédito; revisar custo real de CPU/memória. Assento técnico adicional: +US$ 20; corretores não são assentos Vercel. |
| OpenAI | API paga conforme consumo desde o primeiro processo; não pressupõe créditos promocionais. Assinatura ChatGPT não compõe este orçamento. | Sem pacote mensal de tokens nesta estimativa. Monitorar custo por processo e limites de requisições. Troca de modelo depende de qualidade nos documentos reais, não só de volume. |
| Resend / e-mails | Free: 3.000 e-mails/mês e 100/dia. Hipótese: 6 mensagens por processo, além das mensagens de acesso. | Até aproximadamente 500 processos/mês pela cota mensal, respeitando o pico diário de 100. Pro: US$ 20/mês por 50 mil mensagens; antecipar se houver picos. |
| Word / PDF | DOCX preenchido por biblioteca de templates, sem LLM e sem licença por documento prevista. PDF do DOCX final por API de conversão (ex.: CloudConvert); validar fidelidade com os 4 modelos. | CloudConvert gratuito é para uso pessoal/testes. Office → PDF custa no mínimo 2 créditos/conversão. Planejar 2 conversões por processo: 160 / 520 / 1.600 créditos nos cenários acima. Reserva: US$ 20 / 20 / 40, sujeita à cotação comercial. |
| Cópia dos arquivos | Backup do banco Supabase não inclui os arquivos do Storage. Prever cópia separada dos documentos e teste de restauração; reserva inicial de US$ 5/mês. | Fornecedor e retenção a definir. Aumentar a reserva com o acervo; ela não representa armazenamento ilimitado nem plano já contratado. |
Arquitetura sugerida: Next.js na Vercel; Supabase para banco, autenticação, arquivos privados e fila de tarefas; OpenAI para leitura e análise. Upload direto ao Storage e trabalho documental dividido em tarefas evitam transportar PDFs grandes pelas funções. A interface de revisão humana e os templates DOCX fazem parte da aplicação, sem SaaS extra previsto. OCR especializado só será contratado se os testes com digitalizações exigirem.
Um projeto de produção Supabase Micro está coberto pelos créditos de compute do Pro. Projeto adicional de homologação, compute maior, domínio personalizado da API e recuperação ponto a ponto não estão incluídos nesta base. O domínio público da aplicação não exige contratar o domínio personalizado da API Supabase.
Modelo orçamentário de referência: GPT-4.1 mini na extração (US$ 0,40 entrada / US$ 1,60 saída por milhão de tokens) e GPT-4.1 na análise (US$ 2 / US$ 8). São referências com preços públicos, sujeitas a homologação; não uma afirmação de que são os modelos mais novos ou os melhores para todos os documentos.
| Atividade por processo | Modelo | Locação: entrada / saída | Venda: entrada / saída | Custo locação / venda |
|---|---|---|---|---|
| Ler documentos e extrair campos | 4.1 mini | 30.000 / 4.000 | 70.000 / 8.000 | US$ 0,0184 / 0,0408 |
| Cruzar dados e preparar parecer de risco / due diligence | 4.1 | 10.000 / 2.500 | 27.000 / 5.000 | US$ 0,0400 / 0,0940 |
| Resumo revisável / pendências | 4.1 | 2.000 / 500 | 3.000 / 1.000 | US$ 0,0080 / 0,0140 |
| Preencher DOCX, converter PDF, revisão humana | Template / conversor / equipe | 0 / 0 | 0 / 0 | Sem tokens; conversão orçada à parte |
| Total antes da folga | 42.000 / 7.000 | 100.000 / 14.000 | US$ 0,0664 / 0,1488 | |
| Total com 30% para reprocessamento | 63.700 tokens combinados | 148.200 tokens combinados | US$ 0,08632 / 0,19344 |
Aproximadamente R$ 0,47 de IA por locação e R$ 1,06 por venda. Custo = Σ [(tokens de entrada × tarifa de entrada + tokens de saída × tarifa de saída) ÷ 1.000.000] × 1,30. Não há desconto de cache ou Batch na conta.
Hipóteses: cerca de 20 páginas na locação e 50 na venda, com aproximadamente 1.300 tokens de entrada por página, incluindo texto/imagem, mais instruções e estrutura. A etapa de análise reutiliza dados extraídos e trechos relevantes. PDFs enviados ao modelo podem consumir tokens de texto e de imagens; não existe conversão fixa de página para token. Páginas densas, scans, fiadores e múltiplos compradores aumentam a conta. Medir o uso retornado pela API em 10–20 casos reais antes de fechar o orçamento.
No cenário de 30 + 10, a IA consome aproximadamente 3,39 milhões de tokens/mês com a folga. Se o consumo de tokens for 3 vezes maior, mantendo a mesma combinação de modelos, a IA passa de US$ 4,52 para US$ 13,57/mês. Processos analisados e depois cancelados também consomem: usar o total analisado, não apenas contratos fechados.
Armazenamento estimado: 50 MB por locação e 100 MB por venda, incluindo originais e versões. No cenário 30 + 10, são 2,5 GB novos/mês: o 1 GB gratuito acabaria antes de um mês. Com um acervo vazio, os 100 GB do Pro representam aproximadamente 40 meses no cenário inicial, 12,5 meses no intermediário ou 4 meses no maior, sem exclusões. Não é uma recomendação de prazo de guarda. Definir retenção e monitorar versões e cópias.
Assumindo 5 leituras/downloads completos por processo: cerca de 12,5 / 40 / 125 GB de saída/mês, antes de outros acessos. Uma hipótese de 200 requisições de aplicação/processo gera 8 mil / 26 mil / 80 mil requisições, mas não estima o tempo de CPU. A capacidade de banco e funções deve ser validada por desempenho, não apenas por contagem de contratos.
Conta mensal: (US$ 25 Supabase + US$ 20 Vercel + IA + reserva PDF + US$ 5 backup + e-mails, se pagos) × R$ 5,50. Cenários: US$ 74,524 / US$ 84,4352 / US$ 135,24 = R$ 409,88 / R$ 464,39 / R$ 743,82. A reserva PDF sobe de US$ 20 para US$ 40 no maior cenário. Supõe cotas de infraestrutura respeitadas, e-mails gratuitos e acervo ainda abaixo de 100 GB; excedentes e crescimento do backup não estão nesses totais.
Os R$ 450/mês são o ponto de partida editável no simulador de retorno. Essa folga de aproximadamente R$ 40 não garante absorver todos os impostos ou variações. Consultas de crédito, certidões, assinatura eletrônica já utilizada, domínio existente, suporte e novas funcionalidades são contratados separadamente. O endereço desta apresentação no Sites não é a hospedagem da futura aplicação estimada aqui.
Fontes oficiais consultadas em 07/09/2026: Supabase: planos e cotas · Escopo dos backups · Vercel Hobby · Vercel Pro · GPT-4.1 mini · GPT-4.1 · Consumo de arquivos/PDF · Resend · CloudConvert: créditos e cotação. Tarifas verificadas são separadas das provisões de PDF e backup; valores sujeitos a alteração.