01
Locação
Do interessado
ao contrato de locação.
Proposta → Análise → Contrato
Proposta para Century 21 Exclusive
O PRÓXIMO CAPÍTULO DA EXCLUSIVEMais contratos
Mais contratos
fechados.
Menos complexidade.
Na locação e na venda, vocês fazem os negócios avançar.
A aplicação simplifica o caminho até o contrato.
LOCAÇÃO+PÓS-VENDA
Eduardo Cortez · Proposta comercial
01 / A AMBIÇÃO
Mais locações e vendas.
A complexidade não precisa acompanhar.
MAIS CONTRATOS DE LOCAÇÃO E VENDA
Uma operação
organizadaDocumentos · análise · contratos
organizadaDocumentos · análise · contratos
Menos trabalho repetidoMais capacidade para atender
Crescer
com controle.
com controle.
Automatizar a preparação libera a equipe para conduzir mais negócios.
O objetivo: conduzir mais locações e vendas sem aumentar os custos operacionais na mesma proporção.
02 / A SOLUÇÃO
Dois caminhos.
Um destino: contrato pronto.
02
Pós-venda
Da compra acertada
ao contrato de venda.
Documentos → Conferência → Contrato
Uma equipe. Um lugar para acompanhar tudo.Administrativo no comando · Corretor participa no início
03 / UMA LOCAÇÃO, DO COMEÇO AO FIM
O corretor abre a porta.
A operação conduz o resto.
01 / 06CORRETOR
Rafael registra a proposta de Mariana.
Casa Jardim, aluguel de R$ 4.500 e caução de 3 aluguéis. Ana assume a condução administrativa.
04 / UMA VENDA, DO ACORDO AO CONTRATO
O negócio está acertado.
Agora, vamos preparar o contrato.
01 / 06ADMINISTRATIVO
O negócio foi acertado. Agora é preparar a formalização.
A equipe informa o valor e as condições comerciais.
DEMONSTRAÇÃO / O INÍCIO DO PROCESSO
Rafael trouxe a proposta.
Ana assume o próximo passo.
CASA JARDIM · LOC-042 · Mariana Costa · R$ 4.500/mês
EXCLUSIVE / OperaçõesVisão administrativa · Demonstração
Processos abertos28
Aguardando documentos9
Para revisar6
Aguardando proprietário4
Fila de trabalho
| PROCESSO / IMÓVEL | FLUXO | ETAPA ATUAL | PRÓXIMA AÇÃO | RESPONSÁVEL |
|---|---|---|---|---|
| LOC-042 · Casa Jardim | Locação | Aguardando documentos | Receber documentos de Mariana | Ana |
| VEN-018 · Apto. Central | Pós-venda | Achado documental | Verificar ônus da matrícula | Marina |
| LOC-041 · Casa do Lago | Locação | Aguardando aceite | Acompanhar proprietário | Ana |
| LOC-039 · Apto. Parque | Locação | Contrato final | Revisar PDF | Marina |
Prioridades, responsáveis e próximo passo em uma única visão.Visual ilustrativo · dados fictícios
Rafael é o corretor. Ana cuida do administrativo.
DEMONSTRAÇÃO / OS DOCUMENTOS DE MARIANA
Mariana recebe um link.
Os documentos chegam até Ana.
CASA JARDIM · LOC-042 · Mariana Costa · R$ 4.500/mês
A PROPOSTA DE MARIANA
Casa Jardim
Aluguel de R$ 4.500/mês
Caução de 3 aluguéis
Rafaelabre a proposta e envia o link
Marianaenvia os documentos pelo celular
Anarecebe tudo no mesmo processo
EXCLUSIVE / ENVIO DE DOCUMENTOS
Olá, Mariana.
Vamos preparar sua proposta para a Casa Jardim?
Documento de identidadeAguardando
Comprovantes de rendaAguardando
Demonstração: nenhum arquivo real será enviado.
Sem cadastro. Documentos vinculados à proposta certa.História, imóvel e dados fictícios.
DEMONSTRAÇÃO / A CONFERÊNCIA DE ANA
A IA prepara a leitura.
Ana confere antes de enviar.
CASA JARDIM · LOC-042 · Mariana Costa · R$ 4.500/mês
LOC-042 / Revisão de AnaConferir dados
O que chegou ao processo
Identidade de MarianaRecebida
Comprovantes de rendaRecebidos
Relatório de créditoIncluído por Ana
PARECER PREPARADO PELA IA
Documentação organizada para revisão.
Os dados de identificação são consistentes entre os arquivos. A renda foi identificada. Ana deve conferir as informações antes de apresentar a proposta.
Exemplo ilustrativo de análise. Consulta de crédito feita pela equipe no serviço atual.
Ana confere e completa
Mariana Costa
Na demonstração, complete o estado civil e confira a renda.
A IA prepara. Ana confere. Carlos recebe um resumo claro.Dados fictícios · revisão demonstrativa
DEMONSTRAÇÃO / A RESPOSTA DO PROPRIETÁRIO
Carlos recebe a proposta.
E decide sem complicação.
CASA JARDIM · LOC-042 · Mariana Costa · R$ 4.500/mês
PROPOSTA DE LOCAÇÃO · LOC-042Olá, Carlos.
Olá, Carlos.
A Casa Jardim recebeu
uma proposta.
Confira as condições e conte com a Exclusive para os próximos passos.
CENTURY 21 EXCLUSIVEAguardando sua resposta
Aluguel mensalR$ 4.500
GarantiaCaução · R$ 13.500
Prazo proposto30 meses
InícioA combinar entre as partes
Proponente: Mariana Costa
Documentação e renda conferidas pela equipe. Resumo revisado por Ana, sem compartilhar os arquivos pessoais.
ADMINISTRAÇÃO EXCLUSIVESeu imóvel, acompanhado depois da locação.
Gestão da locação e atendimento durante o contrato, conforme condições de administração acordadas.
Uma proposta profissional. Uma resposta simples.Demonstração · condições fictícias · sem envio real
DEMONSTRAÇÃO / O CONTRATO GANHA FORMA
Carlos aprovou.
Ana já pode preparar o contrato.
CASA JARDIM · LOC-042 · Mariana Costa · R$ 4.500/mês
EXCLUSIVE / ContratosLocação · Casa Jardim
DADOS VALIDADOS
CENTURY 21 EXCLUSIVE
CONTRATO DE LOCAÇÃO
Pelo presente instrumento, as partes abaixo identificadas ajustam a locação do imóvel.
LOCATÁRIAMariana Costa
IMÓVELCasa Jardim
VALOR MENSALR$ 4.500,00
Informações prontas para preencher o modelo
Mariana envia → Ana confere → Carlos aprova → contrato prontoDemonstração interativa · dados fictícios
09 / POR TRÁS DA SIMPLICIDADE
Sete funções.
Uma experiência que flui.
01
Organiza as etapas
Cada processo tem um próximo passo.
02
Reúne documentos
Tudo fica no lugar certo.
03
Extrai os dados
Menos informação digitada à mão.
04
Aponta cuidados
A equipe recebe os pontos de atenção.
05
Permite conferir
Vocês corrigem e validam.
06
Prepara contratos
Do modelo ao Word e ao PDF.
07
Conecta o cliente
Links simples para enviar e responder.
Documentos protegidos.Cada pessoa acessa apenas o que precisa.
10 / UMA APLICAÇÃO DA SUA OPERAÇÃO
Sua equipe cresce.
A conta de licenças, não.
R$0
de licença adicional
por novo usuário
Uma aplicação dedicada
Feita para o jeito de trabalhar da Exclusive.
Contas e dados sob seu controle
Serviços contratados diretamente pela imobiliária.
Liberdade para continuar
Acesso ao código entregue e opção de contratar quem fará a manutenção.
Sem mensalidade de licença da versão entregue.Serviços de infraestrutura e IA pagos conforme uso.
PRODUTIVIDADE / ANTES DO RETORNO
Onde a equipe ganha tempo?
Nas tarefas que se repetem.
POR CONTRATO · MINUTOSHojeCom a aplicação
Preencher os dados
Conferir os documentos
Preparar a proposta
Preparar e revisar o contrato
POR CONTRATO · MINUTOSHojeCom a aplicação
Preencher os dados
Conferir matrícula e certidões
Consolidar os achados
Preparar e revisar o contrato
HojeCom a aplicação
TEMPO RECUPERADO POR CONTRATO4,25 hA revisão continua.
5 h hoje→0,75 h com a aplicação
A revisão continua.
A repetição diminui.
Dados preenchidos, documentos organizados e minutas preparadas. A equipe dedica seu tempo à conferência e à decisão.
Estimativas editáveis, a validar com a equipe. Somente tempo de trabalho: não inclui espera por clientes ou cartórios.Esses tempos alimentam o simulador de retorno.
11 / SIMULE O GANHO PARA A EXCLUSIVE
Tempo recuperado.
Mais espaço para crescer.
AJUSTE À SUA OPERAÇÃO
Locação
Pós-venda
NESTE CENÁRIO, O INVESTIMENTO EQUIVALE A
3,0meses
de ganho estimado de produtividade
167,5 hrecuperadas por mês
R$ 7.925em valor de tempo por mês,
já descontados os serviços
já descontados os serviços
Investimento
Ganho em 12 meses
Valor estimado em 12 mesesR$ 95.100
Cenário ilustrativo e editável. Horas são ganhos líquidos de revisão; uso em todos os contratos informados. Serviços: orçamento inicial de R$ 450/mês, detalhado no Anexo E.
Como calculamos
(Locações × horas poupadas + vendas × horas poupadas) × custo/hora − serviços mensais. Retorno = investimento ÷ ganho mensal positivo. Valores representam produtividade, não receita adicional.
12 / O PRÓXIMO PASSO
Uma operação pronta
para o próximo tamanho da Exclusive.
PROJETO COMPLETO · CONDIÇÃO CLIENTE FUNDADORParcelas de entrega vinculadas à aprovação de cada fase.
Referência proposta: R$ 36.000
R$ 24.000
3 parcelas de R$ 8.000
01Contratação
02Locação entregue
03Pós-venda entregue
6–8semanas estimadas
para implantar os dois fluxos
para implantar os dois fluxos
60dias de suporte e estabilização
após o início de cada fase
após o início de cada fase
Para começar: confirmar a proposta,
indicar o responsável e reunir os modelos.
indicar o responsável e reunir os modelos.
ANEXO A / ESCOPO
Tudo o que precisa entrar.
Sem deixar um dos fluxos pela metade.
Base da aplicação
+ locação completa
- Painel e acompanhamento dos processos
- Documentos enviados por link
- Leitura por IA e conferência da equipe
- Proposta para o proprietário responder
- 3 modelos de contrato de locação
Pós-venda
completo
- Dados da negociação e das partes
- Documentos, matrícula e certidões
- Leitura por IA e pontos de atenção
- Conferência e decisão da equipe
- 1 modelo de compra e venda
Word editável + PDF finalTreinamento da equipe2 rodadas de ajustes por fase
Modelos finais fornecidos pela Exclusive. Consultas de crédito, obtenção de certidões e assinatura continuam nos serviços atuais, de forma manual. Novas funções são orçadas à parte.
ANEXO B / IMPLANTAÇÃO
Primeiro a locação.
Depois, o pós-venda.
Modelos, documentos de exemplo e forma de trabalhar.
Construir, testar com a equipe e colocar em uso.
Completar o segundo fluxo e testar os contratos.
Ajustes finais, treinamento e passagem para a operação.
60 dias
de apoio após o início de cada fase
Correção de falhas e pequenos ajustes do que foi contratado.
Novas funcionalidades podem ser contratadas depois.
Condições de implantação e suporte
Prazo contado após contratação, primeira parcela, acessos e insumos completos. Feedback consolidado em até 3 dias úteis por rodada; atrasos reprogramam o cronograma. Duas rodadas de homologação por fase. Correções de bugs sem franquia durante a garantia. Pequenos ajustes de texto e layout limitados a 8h no projeto. Atendimento em dias úteis, horário comercial de Brasília, resposta inicial em até 2 dias úteis. Solução conforme diagnóstico; sem plantão 24×7. Treinamento remoto de até 2h e transferência técnica de até 1h.
ANEXO C / VALIDAÇÃO
Vocês testam com casos reais.
A entrega precisa funcionar na prática.
O processo chega ao fim
Da abertura ao PDF, incluindo documentos pendentes e correções.
Os dados podem ser corrigidos
A equipe confere o que a IA encontrou e completa o necessário.
Os contratos ficam certos
Os quatro modelos são testados no Word e no PDF.
O acesso está protegido
Cada pessoa vê somente seus documentos e suas ações.
Aprovação de cada fase pela Exclusive, após os testes combinados.
Critérios detalhados
Amostra proposta: 12 locações distribuídas pelos 3 modelos e 6 vendas, com resultados esperados combinados na preparação. Sem falhas críticas ou altas que impeçam o fluxo ou exponham dados; pendências menores documentadas com plano. Testar correção manual, reprocessamento, links expirados, versões, exportação e restauração de dados e arquivos. IA é apoio à equipe: sua análise não substitui decisão humana nem revisão jurídica. Não se promete precisão de 100%.
ANEXO D / CONTINUIDADE
Simplicidade para usar.
Cuidado com o que importa.
Documentos protegidos
Acesso restrito, histórico e cópias de segurança.
Serviços no nome da Exclusive
Infraestrutura e IA contratadas diretamente, conforme uso.
Liberdade para manter
Após a garantia, suporte sob demanda com o desenvolvedor ou terceiros.
Responsabilidades e referências
A Exclusive define quem pode acessar os dados, sua finalidade e tempo de guarda. Prestador e imobiliária documentam os controles de segurança, privacidade e atendimento a incidentes antes do início da operação. Links externos têm validade e podem ser cancelados. Respostas por link não equivalem à assinatura do contrato. Custos reais dos provedores serão dimensionados antes da contratação: R$ 450/mês é o orçamento inicial editável do simulador; veja a memória de cálculo no Anexo E, não se trata de preço garantido. Entrega do repositório após quitação, instruções de implantação e inventário de serviços. Licença de uso e tratamento de dados serão formalizados no contrato.
Referências: ANPD — segurança da informação · Lei do Software. Consultadas em 06/09/2026. Escopo: briefing de Eduardo Cortez. Imagens conceituais geradas por IA; mockups fictícios.
ANEXO E / CUSTOS MENSAIS ESTIMADOS
Uma estrutura enxuta.
Custos claros para crescer.
ORÇAMENTO INICIAL SUGERIDOR$ 450/mês
Cenário de 30 locações + 10 vendas analisadas/mês. Estimativa calculada: R$ 410, com margem no orçamento.
Contas contratadas pela Exclusive. Sem licença adicional por corretor.
Premissas de planejamento, não volumes confirmados nem preço fechado. Câmbio ilustrativo: US$ 1 = R$ 5,50.Supabase ProBanco, acesso da equipe e documentosUS$ 25
Vercel ProAplicação, portais e processamento · 1 assento técnicoUS$ 20
OpenAI APIExtração + análise · 40 processos, com 30% de folgaUS$ 4,52
Conversão Word → PDFReserva de orçamento · fornecedor/plano a confirmarUS$ 20
E-mails + cópia dos arquivosResend gratuito + reserva de US$ 5 para backupUS$ 5
30 locações + 10 vendas≈ R$ 410/mêsIA: US$ 4,52 · arquivos: +2,5 GB/mês
100 locações + 30 vendas≈ R$ 464/mêsIA: US$ 14,44 · arquivos: +8 GB/mês
300 locações + 100 vendas≈ R$ 744/mêsIA: US$ 45,24 · arquivos: +25 GB/mês
Estimativas em 07/09/2026. Valores antes de impostos, IOF e spread cambial. PDF e backup são provisões, não tarifas confirmadas. Manutenção, assinatura eletrônica e consultas de crédito ficam fora desta conta.
O que será contratado — e quando o gratuito deixa de atender
| Serviço | Gratuito / decisão inicial | Quando ampliar |
|---|---|---|
| Supabase | Free: 500 MB de banco, 1 GB de arquivos e 5 GB de saída sem cache/mês; 50 mil usuários ativos. Recomendação: Pro desde o início, com backups diários do banco por 7 dias e sem pausa por inatividade. | Pro: 8 GB de disco, 100 GB de arquivos, 250 GB de saída sem cache/mês e 100 mil usuários ativos. Rever ao atingir 80% das cotas ou sinais de lentidão. Excedentes podem ser pagos no Pro; não exige migrar para Team. |
| Vercel | Hobby é pessoal e não comercial: não serve para esta operação, mesmo com pouco uso. Pro: US$ 20/mês, incluindo 1 assento que publica a aplicação. | Inclui 1 TB de transferência, 10 milhões de requisições e US$ 20 de crédito de uso/mês. Funções consomem o crédito; revisar custo real de CPU/memória. Assento técnico adicional: +US$ 20; corretores não são assentos Vercel. |
| OpenAI | API paga conforme consumo desde o primeiro processo; não pressupõe créditos promocionais. Assinatura ChatGPT não compõe este orçamento. | Sem pacote mensal de tokens nesta estimativa. Monitorar custo por processo e limites de requisições. Troca de modelo depende de qualidade nos documentos reais, não só de volume. |
| Resend / e-mails | Free: 3.000 e-mails/mês e 100/dia. Hipótese: 6 mensagens por processo, além das mensagens de acesso. | Até aproximadamente 500 processos/mês pela cota mensal, respeitando o pico diário de 100. Pro: US$ 20/mês por 50 mil mensagens; antecipar se houver picos. |
| Word / PDF | DOCX preenchido por biblioteca de templates, sem LLM e sem licença por documento prevista. PDF do DOCX final por API de conversão (ex.: CloudConvert); validar fidelidade com os 4 modelos. | CloudConvert gratuito é para uso pessoal/testes. Office → PDF custa no mínimo 2 créditos/conversão. Planejar 2 conversões por processo: 160 / 520 / 1.600 créditos nos cenários acima. Reserva: US$ 20 / 20 / 40, sujeita à cotação comercial. |
| Cópia dos arquivos | Backup do banco Supabase não inclui os arquivos do Storage. Prever cópia separada dos documentos e teste de restauração; reserva inicial de US$ 5/mês. | Fornecedor e retenção a definir. Aumentar a reserva com o acervo; ela não representa armazenamento ilimitado nem plano já contratado. |
Arquitetura sugerida: Next.js na Vercel; Supabase para banco, autenticação, arquivos privados e fila de tarefas; OpenAI para leitura e análise. Upload direto ao Storage e trabalho documental dividido em tarefas evitam transportar PDFs grandes pelas funções. A interface de revisão humana e os templates DOCX fazem parte da aplicação, sem SaaS extra previsto. OCR especializado só será contratado se os testes com digitalizações exigirem.
Um projeto de produção Supabase Micro está coberto pelos créditos de compute do Pro. Projeto adicional de homologação, compute maior, domínio personalizado da API e recuperação ponto a ponto não estão incluídos nesta base. O domínio público da aplicação não exige contratar o domínio personalizado da API Supabase.
Tokens por atividade — memória de cálculo da IA
Modelo orçamentário de referência: GPT-4.1 mini na extração (US$ 0,40 entrada / US$ 1,60 saída por milhão de tokens) e GPT-4.1 na análise (US$ 2 / US$ 8). São referências com preços públicos, sujeitas a homologação; não uma afirmação de que são os modelos mais novos ou os melhores para todos os documentos.
| Atividade por processo | Modelo | Locação: entrada / saída | Venda: entrada / saída | Custo locação / venda |
|---|---|---|---|---|
| Ler documentos e extrair campos | 4.1 mini | 30.000 / 4.000 | 70.000 / 8.000 | US$ 0,0184 / 0,0408 |
| Cruzar dados e preparar parecer de risco / due diligence | 4.1 | 10.000 / 2.500 | 27.000 / 5.000 | US$ 0,0400 / 0,0940 |
| Resumo revisável / pendências | 4.1 | 2.000 / 500 | 3.000 / 1.000 | US$ 0,0080 / 0,0140 |
| Preencher DOCX, converter PDF, revisão humana | Template / conversor / equipe | 0 / 0 | 0 / 0 | Sem tokens; conversão orçada à parte |
| Total antes da folga | 42.000 / 7.000 | 100.000 / 14.000 | US$ 0,0664 / 0,1488 | |
| Total com 30% para reprocessamento | 63.700 tokens combinados | 148.200 tokens combinados | US$ 0,08632 / 0,19344 |
Aproximadamente R$ 0,47 de IA por locação e R$ 1,06 por venda. Custo = Σ [(tokens de entrada × tarifa de entrada + tokens de saída × tarifa de saída) ÷ 1.000.000] × 1,30. Não há desconto de cache ou Batch na conta.
Hipóteses: cerca de 20 páginas na locação e 50 na venda, com aproximadamente 1.300 tokens de entrada por página, incluindo texto/imagem, mais instruções e estrutura. A etapa de análise reutiliza dados extraídos e trechos relevantes. PDFs enviados ao modelo podem consumir tokens de texto e de imagens; não existe conversão fixa de página para token. Páginas densas, scans, fiadores e múltiplos compradores aumentam a conta. Medir o uso retornado pela API em 10–20 casos reais antes de fechar o orçamento.
No cenário de 30 + 10, a IA consome aproximadamente 3,39 milhões de tokens/mês com a folga. Se o consumo de tokens for 3 vezes maior, mantendo a mesma combinação de modelos, a IA passa de US$ 4,52 para US$ 13,57/mês. Processos analisados e depois cancelados também consomem: usar o total analisado, não apenas contratos fechados.
Capacidade, cenários e fontes dos preços
Armazenamento estimado: 50 MB por locação e 100 MB por venda, incluindo originais e versões. No cenário 30 + 10, são 2,5 GB novos/mês: o 1 GB gratuito acabaria antes de um mês. Com um acervo vazio, os 100 GB do Pro representam aproximadamente 40 meses no cenário inicial, 12,5 meses no intermediário ou 4 meses no maior, sem exclusões. Não é uma recomendação de prazo de guarda. Definir retenção e monitorar versões e cópias.
Assumindo 5 leituras/downloads completos por processo: cerca de 12,5 / 40 / 125 GB de saída/mês, antes de outros acessos. Uma hipótese de 200 requisições de aplicação/processo gera 8 mil / 26 mil / 80 mil requisições, mas não estima o tempo de CPU. A capacidade de banco e funções deve ser validada por desempenho, não apenas por contagem de contratos.
Conta mensal: (US$ 25 Supabase + US$ 20 Vercel + IA + reserva PDF + US$ 5 backup + e-mails, se pagos) × R$ 5,50. Cenários: US$ 74,524 / US$ 84,4352 / US$ 135,24 = R$ 409,88 / R$ 464,39 / R$ 743,82. A reserva PDF sobe de US$ 20 para US$ 40 no maior cenário. Supõe cotas de infraestrutura respeitadas, e-mails gratuitos e acervo ainda abaixo de 100 GB; excedentes e crescimento do backup não estão nesses totais.
Os R$ 450/mês são o ponto de partida editável no simulador de retorno. Essa folga de aproximadamente R$ 40 não garante absorver todos os impostos ou variações. Consultas de crédito, certidões, assinatura eletrônica já utilizada, domínio existente, suporte e novas funcionalidades são contratados separadamente. O endereço desta apresentação no Sites não é a hospedagem da futura aplicação estimada aqui.
Fontes oficiais consultadas em 07/09/2026: Supabase: planos e cotas · Escopo dos backups · Vercel Hobby · Vercel Pro · GPT-4.1 mini · GPT-4.1 · Consumo de arquivos/PDF · Resend · CloudConvert: créditos e cotação. Tarifas verificadas são separadas das provisões de PDF e backup; valores sujeitos a alteração.